過(guò)去的國(guó)慶假期，珠海一二手房成交迎來(lái)明顯上漲，新房二手房各項(xiàng)數(shù)據(jù)普遍增長(zhǎng)超過(guò)100%，市場(chǎng)信心回歸明顯。

“為四季度開(kāi)了好頭”有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中介人士對(duì)此提到。

01

預(yù)期向好

二手房業(yè)主心態(tài)火速調(diào)整？

伴隨熱度升溫，市場(chǎng)各方態(tài)度隨即出現(xiàn)變化。

繼開(kāi)發(fā)商們紛紛高調(diào)喊出漲價(jià)，展示新房市場(chǎng)火熱的同時(shí)，二手房市場(chǎng)同步跟進(jìn)調(diào)整姿態(tài)。

來(lái)自貝殼找房提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間貝殼珠海二手成交量為289套，環(huán)比增長(zhǎng)122%，同比去年增長(zhǎng)147%，政策調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)的成交量推動(dòng)顯著。

此外，新政后的首周，業(yè)主心態(tài)也出現(xiàn)了變化，表現(xiàn)為貝殼二手房降價(jià)房源數(shù)環(huán)比下降47.5%，漲價(jià)房源數(shù)則增長(zhǎng)10.8%，同時(shí)新增掛牌量放緩，環(huán)比下降28.6%。

 

“客戶進(jìn)場(chǎng)意愿增強(qiáng)，看房更積極了” 金灣航空新城、香洲香山湖、十字門(mén)片區(qū)等多位一線房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中介人士表示道。

“業(yè)主方面變得更有底氣，之前部分還在糾結(jié)要不要降價(jià)的開(kāi)始選擇繼續(xù)觀望，甚至有少部分提出漲價(jià)，也有收到個(gè)別業(yè)主下架房源的要求”樓市發(fā)展更成熟的香洲區(qū)范圍內(nèi)一中介說(shuō)道，在其看來(lái)，香洲區(qū)房?jī)r(jià)本身便更為堅(jiān)挺，砸盤(pán)現(xiàn)象相對(duì)較少。

此外，一些千萬(wàn)級(jí)別的豪宅成交還在進(jìn)一步加注樓市信心，從中介分享的案例來(lái)看，近段時(shí)間中海銀海灣、中信紅樹(shù)灣、尚東領(lǐng)御等均有大面積總價(jià)上千萬(wàn)元房源成交。

02

市場(chǎng)依舊買方主導(dǎo)

更多業(yè)主選擇低價(jià)出逃

隨著一系列政策組合拳已搬出一段時(shí)間，政策效果的持續(xù)性不斷弱化正成為包括珠海在內(nèi)多城面臨的新問(wèn)題。

“沒(méi)有太多變動(dòng)”“節(jié)后價(jià)格方面和之前變化不大” 當(dāng)談及現(xiàn)階段市場(chǎng)，多位中介人士已逐漸從假期的熱度中回歸平靜。

“咨詢量看房量國(guó)慶期間確實(shí)有明顯提升，但這幾天小有回落，大部分業(yè)主報(bào)價(jià)上沒(méi)有太大變化，即便是有漲跌，也是非常小的幅度。“航空新城板塊一中介人士表示道。

對(duì)于前面提及的喊漲房源，上述香洲區(qū)的中介人士也做了進(jìn)一步補(bǔ)充，提到少數(shù)漲價(jià)房源整體漲幅并不大，大部分可能就幾萬(wàn)塊。“有信心但不多，反價(jià)成交的案例更是個(gè)例，當(dāng)下的珠海二手房市場(chǎng)，依舊屬買方強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)。”

從貝殼找房平臺(tái)的掛牌房源表現(xiàn)來(lái)看，降價(jià)房源也正重新呈現(xiàn)持續(xù)增多趨勢(shì)。

 

值得一提的是，或因政策前后珠海二手房整體價(jià)格并未出現(xiàn)明顯抬價(jià)或溢價(jià)空間急劇變動(dòng)現(xiàn)象，基本保持在正常價(jià)格水平，對(duì)節(jié)后的成交變動(dòng)減弱了影響。

“節(jié)后珠海二手房市場(chǎng)成交量并未出現(xiàn)大幅下滑，市場(chǎng)熱度也并未出現(xiàn)明顯回調(diào)，整體保持了一定的活躍度。”區(qū)域一房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士在采訪時(shí)提到。

據(jù)其表示尤以吉大片區(qū)、新香洲片區(qū)為近期購(gòu)房者較為傾向區(qū)域，另外產(chǎn)品面積段及價(jià)格方面，則以建筑面積約90㎡~120㎡，與總價(jià)150萬(wàn)~200萬(wàn)元區(qū)間的普通住房為成交熱點(diǎn)。“市民在當(dāng)前二手房市場(chǎng)上更傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。”

03

走過(guò)一輪大回調(diào)

二手房進(jìn)入底部企穩(wěn)期

短期內(nèi)雖價(jià)格波動(dòng)不大，但當(dāng)拉長(zhǎng)時(shí)間周期看，珠海的二手房實(shí)際上已經(jīng)歷了一輪大幅下調(diào)，正回歸底部企穩(wěn)階段。

當(dāng)中不乏熱門(mén)板塊。

如有著概念加持，近些年來(lái)房?jī)r(jià)變化較大的航空新城板塊。